領匯房產基金
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| 領匯房地產投資信託基金 The Link Real Estate Investment Trust |
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| 上市公司 (港交所：0823) | |
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成立時間
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2004年 |
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總部地點
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香港 |
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重要人物
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鄭明訓 主席 蘇慶和 行政總裁 |
| 地產業 | |
| 商場、停車場租賃 | |
 2,056 (百萬港元) |
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市值
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42,352 (百萬港元) |
| 391名(管理人) | |
| http://www.thelinkreit.com/ | |
領匯房地產投資信託基金 (The Link Real Estate Investment Trust)（港交所：0823）是一家香港的房地產信託基金（REIT），是現時亞洲最大的房地產信託基金。前任主席為鄭明訓，於2007年1月29日宣佈辭職並於同年4月1日生效，其職務由蘇兆明(Nicholas Robert SALLNOW-SMITH)接替。 領匯行政總裁是蘇慶和(Victor H W SO)。他亦在2007年4月30日以個人理由決定7月15日約滿後不續約。
領匯基金是香港房屋委員會分拆其商業物業及停車場而成立。曾經在2004年12月進行公開發售，但由於房委會沒有在招股書中披露法律風險，受法律程序所礙，房委會被迫宣佈擱置上市，而未能成功為香港房屋委員會套取資金。不少人認為領匯使香港國際金融中心地位受到動搖，但亦有人認為事件維護了香港的法治。2005年11月，領匯重新接受公眾認購。
截至2008年5月26日，領匯的的單一最大股東是TCI (18.35%)。
目录 |
2004年領匯風波
香港房屋委員會（房委會）由於早年因實行香港前特首董建華的八萬五政策，而開支龐大，及後又停售居屋，導致財政進入困境，因而缺乏資金。所以在2004年初香港房屋委員會決定分拆其商業物業及停車場，使其證券化成立領匯基金在香港交易所上市，藉以籌集資金。但是由於公屋商場為房委會僅有的財政主要來源，公屋居民擔心公屋商場私有化後，將使房委會唯一的盈利收入來源斷絕，最終導致公屋租金上升。此外，由於公屋居民中有不少為老弱長者，他們亦擔心公屋商場私有化後以盈利為先，不再提供現有的廉價消費品。他們並認為房委會這行動違反《房屋條例》中，香港房屋委員會需確保為居民提供生活設施的規定。
以盧少蘭為代表的公屋居民，在立法會議員鄭經翰、陳偉業等的支持下，於公開發售期間向高等法院提請司法覆核，結果因公屋居民繼續上訴而使此事件形成公眾關注。期間房委會為求令領匯早日上市，曾要求法庭將盧少蘭本來28日的上訴期縮短到少於24小時。盧少蘭最終在無代表律師的情況下在上訴庭敗訴。但是由於終審法院沒有權力像高等法院的原訟庭及上訴庭縮短上訴期限，形成領匯的不明朗因素，最終房委會宣佈擱置上市，而公屋居民亦「成功」阻止領匯上市。導致2005年1月1日，投資領匯的小投資者在香港皇后像廣場舉行集會，抗議公屋居民被喻為「阻人發達」的行為。另一方面，領匯事件亦引發香港對公共資產私有化的討論，2004年12月25日130名學者及民間人士聯合發表聖誕宣言，呼籲社會討論公產私有化，希望各界正視當下嚴峻的社會不公平及貧富分化問題。2004年12月30日，超過30個民間團體發出聯合聲明，反對公共資產私有化。
結果，到了2006年，已經上市的領匯對旗下商場及車位大幅加租，甚至對一些小商戶不再續約，引來只租給連鎖企業的指控。而且更鬧出把旗下商場內的醫生集中到一地計劃的傳聞。將軍澳厚德邨街市因維修外判商的失誤而引致火災一發不可收拾，兩個多月也未能完全修好，引致街市內商戶損失慘重。屋邨資產私有化、領匯上市的負面影響終於浮現。
2005年再度上市
2005年11月14日，領匯再次公開招股，共發行19.25億基金單位，每手500個單位，連同經紀佣金等費用，入場費最多為4940港元。單位的定價在9.7至10.3港元，散戶獲5%折扣，即9.22至9.78港元。由於投資環境及利息與去年有別，領匯再次招股對公眾的吸引力，估計不如去年。
2005年11月25日領匯港交所：0823首日掛牌股價勁升，股價大漲14.56%至11.80港元，中午一度觸及11.85高位。
2005年12月，英國對沖基金TCI持有17.95%股權，成為最大單一股東，香港股票市場正揣測TCI購入領匯基金單位的目的，可能會令領匯被狙擊，或試圖干預領匯的營運決定。
重點商場引入連鎖店
領匯上市後，以商業原則經營，部份有發展潛力的商場被列為「重點發展商場」，以引入大型連鎖店，以提升競爭力。該等商場一般人流較高，而居民的消費力亦較高。 領匯「重點發展商場」為樂富中心，慈雲山中心，龍翔中心，啟田商場，厚德商場，頌富商場，赤柱廣場，愛東商場，何文田廣場等。其中以樂富中心，慈雲山中心，和厚德商場最具發展潛力。引入更多連鎖店將有效吸引區外人流，然而，部份小商戶或會被迫搬遷或結束營業。
樂富中心
樂富中心鄰近港鐵站，在房委會經營下，曾一度成為人流最高的屋村商場。但隨著近年鄰近商場(如又一城，荷里活廣場)開業後，人流較以往為少。2007年1月，領匯建議把位於新翼的吉之島百貨遷往舊翼，新翼則會引入飲食，時裝零售連銷店鋪。一般估計，隨著吉之島遷往舊翼，部份位於舊翼的小型商戶會被迫搬遷/結業。
慈雲山中心
慈雲山中心在房委會經營時期已是重點發展，曾經引入吉之島百貨，但後來結業。領匯接手後，繼續把慈雲山中心定為重點商場，引入大量年輕人時裝零售店和新式酒樓麗都軒。2006年12月，領匯拒絕與慈雲山中心鳳德樓海鮮酒家續約，並把舖位公開投標與符合商場形象的中西食肆。領匯此舉引起社會廣泛討論，部份人士批評領匯為求營利打擊基層人士生計。2007年3月30日，鳳德樓海鮮酒家結業，新經營者為裕滿人家。
厚德商場
厚德商場位於將軍澳坑口中心地帶，分為東翼及西翼。因鄰近商場東港城租金昂貴，部份連鎖食肆便在厚德商場東翼開業。當中包括消費較高的星巴克咖啡店，百佳咖啡餐廳(Pokka Cafe)和元氣壽司店。2007年，連接厚德商場兩翼的天橋的舊式商鋪已不獲續租，全部結業，厚德商場西翼的舊式商鋪亦不獲續租。
改善商戶形象
為了改善領匯旗下商場的形象，除了在商場進行翻新外，也希望商戶形象能夠提升。在2008年5月，領匯夥拍商戶，投資約200萬元於深水埗富昌商場開設佔地2,500呎「領匯商戶資訊中心」。中心劃分為6大區域，展示超過50種貨品陳列方式及逾百種裝修物料運用。此外，中心也設有材料資訊區、參考資料坊及交流中心，希望為商戶提供方便的資訊平台。
