זכרון דברים (דיני חוזים)

מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית

זיכרון דברים הנו חוזה לכל דבר, וכפוף לחוק החוזים לכל דבר ועניין.

תוכן עניינים 1 מבוא 2 גמירות דעת 3 מסוימות 4 שימוש נבון בזיכרון דברים 5 מקרקעין

[עריכה] מבוא

השימוש בזיכרון דברים נפוץ בקרב הציבור כתחליף ראשוני לחוזה מסודר, ומטרתו לסכם משא ומתן ראשוני בנוגע לעסקה הנרקמת בין הצדדים. אך חשוב לציין שלמעשה זהו מושג מטעה שכן זיכרון הדברים הינו חוזה לכל דבר, ומחייב את החותמים עליו ככל חוזה אחר, על פי סעיף 24 לחוק החוזים. זיכרון הדברים נכתב בדרך כלל על ידי אנשים מן היישוב, חסרי השכלה משפטית, ומכאן נובעת גם הסכנה שבשימוש בו. שכן מצד אחד הינו מחייב, ומצד שני לעתים קרובות אינו מסכם את העיסקה המתבצעת במלואה, ומשאיר מקומות רבים לחילוקי דעות ופרשנויות שונות.

בהיות זיכרון הדברים חוזה לכל דבר, הוא נתון לפרשנות בית המשפט על פי חוק החוזים. כאשר בית המשפט ינסה לפרש את החוזה בהתאם לרצון הצדדים, כפי שנראה היה בזמן כריתת החוזה. אי קיומו של זיכרון הדברים מטופל על ידי בתי המשפט כהפרה של כל חוזה אחר, וכרוכה בפיצוי הצד הנפגע.

שני מבחנים עיקריים עומדים בפני בית המשפט, על מנת לקבוע את תקפותו של זיכרון הדברים. מבחן גמירות הדעת, ומבחן המסוימות.

[עריכה] גמירות דעת

מבחן גמירות הדעת, הינו מבחן המציין, האם בעת כתיבת החוזה, הייתה הסכמה של הצדדים להתקשר בקשר חוזי מחייב. עניין החתימה אינו מקודש, שכן יכולה להיות גמירות דעת גם ללא חתימה. אך ללא ספק חתימה מהווה הוכחה לגמירות דעת. פסיקות בית המשפט נותנות קווים מנחים נוספים התורמים להחלטה בדבר גמירות דעת:

• תחילת ביצוע החוזה. כך למשל, העברה של מקדמה בהסכם מכירת רכב.
• אקט פורמלי במעמד חגיגי, כגון הרמת כוסית אות תקיעת כף.

כמו כן, נקודות עקרוניות בחוק החוזים חייבות להתקיים:

• חתימה על ידי ברי סמכא כשירים משפטים והמייצגים את עצמם או את הגוף המשפטי שבשמו הם פועלים.
• העדר התניה המתנה את ביצוע ההסכם.

[עריכה] מסוימות

מבחן המסוימות קובע כי הפרטים החשובים והעקרוניים הנוגעים לחוזה, צריכים להיות מצוינים בו. כך למשל, נושאים כגון תאור נשוא החוזה, מחיר ומיקום חייבים להופיע. בית המשפט קבע בעבר כי חסרון של תאור הנכס, (במקרקעין למשל, מדובר בכתובת מדויקת או לחילופין מספר חלקה) הינו עילה לקביעת חוסר תקפותו של ההסכם.

[עריכה] שימוש נבון בזיכרון דברים

על מנת לעגן את ההסכמות שנוצרות בזמן משא ומתן, ללא מתן התחייבות, יש להוסיף סעיף המסייג את הההסכמות ומתנה את ביצוע הכתובת בזיכרון הדברים בחתימה על חוזה מלא. למשל "מסמך זה מתאר את ההסכמות בין הצדדים, אך אינו מחייב אלא ישמש בסיס להסכם סופי שיחתם בעתיד". לחילופין, ניתן לקבוע מנגנון פיצוי מוסכם, למקרה שאחד הצדדים מבקש שלא לקיים את ההסכם.

[עריכה] מקרקעין

ככל חוזה העוסק במקרקעין, גם זיכרון הדברים העוסק במקרקעין, כפוף לסעיף 8 לחוק המקרקעין, הדורש מסמך כתוב. חתימה על זיכרון דברים בנושא מקרקעין הינה בעייתית גם מהטעם שבהיותו מחייב, הוא כפוף לחובת דיווח לרשויות המס, ואי דיווח בזמן עלול לגרום להליכים משפטיים ולקנסות.