Diskonttaus
Wikipedia
Diskonttaus tarkoittaa tulevan rahavirran nykyarvon laskemista. Tulevaisuudessa saadun rahavirran tai summan diskontattu arvo lasketaan vähentämällä siitä diskonttokorko jokaiselta aikayksiköltä. Yleensä diskonttokorko ilmaistaan vuosikorkona. Diskonttokorkona käytetään usein pääoman kustannusta, joka on tavallisesti markkinakorko, jota on mahdollisesti korjattu tulevan rahavirran epävarmuuteen liittyvillä tekijöillä.
Esimerkiksi yritykset voivat arvioida omistamansa kiinteistön arvoa diskonttaamalla arvioidut tulevat vuokratulot valitulla diskonttokorolla. Jos on valittu 4 prosentin eli 0,04 vuosittainen korko, lasketaan vuosittaisten vuokratulojen CF1, ..., CFn nykyarvo PV (engl. present value):
Diskonttokertoimen yleinen kaava T periodin kuluttua saatavalle rahasummalle kiinteällä vuosittaisella korolla r on:
.
Jatkuva-aikaisen kiinteän koron diskonttokerroin on:
P(T) = e − rT.
Diskonttauslaskentaa voidaan käyttää myös toiseen suuntaan eli sen avulla voidaan määrittää nykyisten rahasummien arvoja tulevaisuudessa.
