Prêt à taux révisable
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Prêt à taux révisable et à mensualités fixes.
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[modifier] Définition
La souscription de ce type de prêt avec un taux évolutif (à la hausse comme à la baisse) permet de bénéficier d'un taux inférieur au taux fixe. Ces crédits possèdent les taux les plus bas du marché, mais sont également les moins sécurisés.
[modifier] Variation
La variation se fait par rapport à un index de base, généralement l'Euribor 3 mois ou 1 an, qui par définition est variable.
Elle s'applique de deux façons suivant le contrat :
- Majoration ou minoration de la mensualité
- Majoration ou minoration de la durée
[modifier] Garde-fous
Les banques ont cependant créé dans la plupart des cas des « garde-fous » appelés CAP pour plafonner une éventuelle majoration trop importante, qui sont censés sécuriser le crédit.
[modifier] En Europe
Environ 85% des prêts hipotécaires españols sont de type variable en 2001. Dans d'autres pays comme la France et l'Allemagne,moins de 20% des prêts sont à taux variable la même année 2001 [1]. Cela rend le marché espagnol particulièrement sensible aux changements des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne.
En Espagne, l'Euribor à un an, est l’indice le plus employé pour indexer le taux d'intérêt, dans une moindre mesure, l'indicateur IRPH est employé.
En Espagne, 93,2% des familles endettées pour des achats immobiliers, le sont à taux variable. Avec un taux de 3,539% de juillet 2006, un emprunt moyen de 120.000 euros sur 20 ans fait passer de 651 euros mensuels à 736, soit sur l'année, un surplus de 1020 euros.
[modifier] Références
- ↑ (source : The Economist, 16 oct 2003)
