東京市街の変遷
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東京市街の変遷（とうきょうしがいのへんせん）
東京の市街地は現在まで大幅に拡大すると共に、その質も変化してきた。ここでは、明治時代以降の東京の市街地の変化をテーマ別に時系列で記す。
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[編集] 東京市街の拡大と山の手・下町
[編集] 明治時代
明治時代の山の手は、旧江戸市街地の範囲内で、地形の山の手（武蔵野台地の東端）の武家地あとに成立した住宅街である。地理的には現在の新宿区・文京区・北区の高台（武蔵野台地の延長である豊島台・淀橋台・関口台・小日向台・小石川台・白山台・本郷台）から千代田区番町・麹町地域までが山の手にあたる。町境や住居表示の変更により現在の町名では正確には示し難いが、大雑把には旧東大久保村や牛込区・四谷区（現新宿区）にあたる地域、小石川区（現在の新宿区と文京区にまたがる）、本郷区（現文京区）、麹町区の番町・麹町地域（現千代田区）。山の手では多くの幕臣が去り、武家地を接収した維新側大名家とその家臣団、財閥関係者、文化人など当時の中流から上流の人々が集まって住んだ。住民の多くが入れ替わったため、言語や文化の面で江戸時代と明治時代の間に大きな断絶があると言われる。
一方で商工業が集積した町人町であった下町は、江戸期に集積された伝統文化を維持しつつ、新たなサービスの対象を受け入れたため、江戸期の文化と明治期の文化に連続性が見られる。典型的な例は神田・日本橋・本所・深川など。ほぼ住宅に特化した山の手は独立した都市としては成立できなかったが、谷が入り組んだ地形のため、山の手から坂道を降りれば商業サービスを提供する下町が存在し、利便性は高かった（東大久保・牛込と新宿駅界隈、番町・麹町と九段・神田地区の関係がその典型）。また、主要な街道などは山の手の尾根の中心を通っていたため交通の便はよい。
[編集] 関東大震災
関東大震災は、東京の既成市街地から郊外へ移転する人を大量に生み出した。震災の後、第二次世界大戦までに旧江戸市街地の範囲外であった山の手地形の地域に新興高級住宅地が成立した。代表的な例として上流階級世帯が多く入居した現在の渋谷区の松濤・富ヶ谷等が挙げられる。これらの例を通して、山の手＝上流階級のイメージが強化されている。入居者へのサービス提供者が近隣に必要であったため、東京の低地に面した山の手が好適であったと思われる。
一方で、この時期、武蔵野台地上では、震災前に分譲された新町（世田谷区）（現在の桜新町、深沢の一部を含む）に続き、田園調布や成城学園前等の田園都市・ニュータウンが計画的に設計・分譲された。当時の中流俸給者層から上流階級の世帯に照準を合わせた新しい住宅地である。また、中流層の一部は、阿佐谷、荻窪などをはじめ、郊外鉄道の駅周辺などにも移転したが、人口の集積によって駅周辺に商業も発達していき、田園都市とはまた別の住宅衛星都市として成立していったと考えられる。新開発の山の手地域が、既成山の手住宅及び中心市街地の上流層のみを吸収したのに対し、衛星都市群は既成の山の手地域の住民と、人口密度の高かった下町の俸給者層住民をも吸収した。
[編集] 戦後
第二次世界大戦後は、戦災被災者の移転、復員及び引き揚げなどのため、既成市街地西側への人口移転の圧力が高く、東京都市圏は拡大した。さらに、高度成長期には全国からの人口流入を受け止めるため、拡大の速度が増した。
中心市街地の西側では、既に成していた上流階級向けの山の手から、連続した前線を形成し、衛星都市を飲み込みつつ武蔵野台地上を西に向かってスプロールが進行していき、さらに、東京オリンピック前後を境に、それまで開発規制されていた地域へも市街地開発が行われていった。
中心市街地に距離的に近接するため、この新たな「山の手」では一般に郊外の衛星都市周辺に比べ地価が高く、入居者の所得が相対的に高かったが、郊外に広がってゆくに従って、利便性、都市施設、水道・道路その他のインフラストラクチャーの水準が下がった。
そうした中、相対的に整備された住宅街である、新たな田園都市や衛星都市、ニュータウンが「山の手」と認識されていくこととなった。ただし、既存の山の手地域は正統派「山の手」として現在も存続している。
[編集] 現在
今日では住宅販売の宣伝用には、地形や由来に関係なく高級感を打ち出すために「山の手」が使用されている。特に、地名の併合によって、山の手の住宅の町名が下町地域に広がった場合などは、マンション販売の広告で「山の手」が連呼される。（例えば、「目黒区 白金 マンション 山の手」を検索すると、バブル経済期に地上げされた谷部低地の木造賃貸住宅の跡地に建てられたマンションが大量に現れる。）
「下町」の範囲も不明瞭になりつつある。 江戸期の解釈でいう下町に含まれない地域でも、江戸期の古風な文化が残る地域（柴又はその典型）や大衆的な風情が見られる地域(京島、堀切、立石等々)は「下町」と呼ばれたり宣伝されるなどしている。 地域的には、関東大震災や戦争の影響をうけ山の手と同様に郊外拡大(この場合は城東)している。これらは昭和に生まれた昭和の下町ともいえる。
