Ustawa o własności lokali
Z Wikipedii
Ustawa o własności lokali jest to ustawa określająca
- zasady ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali,
- prawa i obowiązki właścicieli,
- zarząd nieruchomością wspólną.
Spis treści |
[edytuj] Podstawy prawne
Powyższa definicja ustawowa, zawarta w art. 1 ust. 1 przedmiotowej ustawy, jednoznacznie wskazuje cel wykreowania tej ustawy: stworzenie podstaw prawnych do kreowania i utrzymania nieruchomości lokalowych. Podstawę do tworzenia takich nieruchomości lokalowych daje przepis art. 46 § 1 kodeksu cywilnego, który mówi, że nieruchomością może być także m. in. część budynku (samodzielny lokal), jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. W tym przypadku takimi przepisami szczególnymi jest niniejsza ustawa o samodzielności lokali. Dla oznaczenia tej ustawy, np. w różnych pismach, stosuje się często skrót: uwl.
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali została opublikowana po raz pierwszy w dzienniku ustaw nr 85 z dnia 27 lipca 1994 r., poz. 388. Od tego czasu przeszła bardzo wiele zmian, w 2000 r. opublikowano także tekst jednolity tej ustawy, uwzględniający wcześniejsze zmiany.
[edytuj] Zakres regulacji
Ustawa ta jest podzielona na rozdziały:
- Rozdział 1, Przepisy ogólne – wprowadza niezbędne pojęcia i podstawowe zasady
- Rozdział 2, Ustanowienie własności lokalu
- Rozdział 3, Prawa i obowiązki właścicieli lokali
- Rozdział 4, Zarząd nieruchomością wspólną
- Rozdział 5, Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe.
[edytuj] Wspólnota mieszkaniowa
Ustawa o własności lokali kreuje tzw. ułomną osobę prawną, jaką jest wspólnota mieszkaniowa, którą tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 uwl). Rozróżniane są dwa rodzaje wspólnoty mieszkaniowej:
- tak zwana wspólnota mała, 7 lokali lub mniej, do zarządu taką nieruchomością stosuje się przepisy o współwłasności zawarte w kodeksie cywilnym i kodeksie postępowania cywilnego
- tak zwana wspólnota duża, powyższej 7 lokali, do zarządu taką nieruchomością stosuje się ustawę o własności lokali
(powyższe określa art. 19 uwl).
